Helyiséggazdálkodással kapcsolatos ügyek

Az Önkormányzat tulajdonában álló, nem lakás céljára szolgáló helyiségekkel kapcsolatos, tulajdonosi hozzájárulást igénylő ügyek:

Az Önkormányzat vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jog gyakorlásáról, továbbá az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek elidegenítésének szabályairól, bérbeadásának feltételeiről szóló 34/2004.(X.13.) önkormányzati rendelet (Vagyonrendelet) 25. § (2) bekezdésének a) pontja alapján a nem lakás céljára szolgáló helyiségekkel kapcsolatos, alábbiakban meghatározott ügyekben a bérbeadói jogokat és kötelezettségeket az Önkormányzat Gazdasági és Tulajdonosi Bizottsága (GTB) gyakorolja, a bérbeadói hozzájárulásról a GTB határozattal dönt.

• Hozzájárulás bérleti jog átruházásához:

Az eljárás a jelenlegi bérlő és az új bérlő közös kérelmére indul.

A kérelemhez csatolni kell a jelenlegi bérlő és az új bérlő megállapodását, amelyben vállalják az alábbi feltételek teljesítését:

A helyiség bérleti jogának átruházásához a következő feltételekkel lehet hozzájárulni:

• a) az új bérlő által a helyiségben folytatni kívánt tevékenység nem ellentétes a helyiség hasznosításának céljával;
• b) az új bérlő vállalja, hogy a hozzájáruláskor - a bérbeadó által meghatározott időben és módon - a helyiség beköltözhető forgalmi értékének tíz százalékát + a mindenkori Áfa összegét az önkormányzat javára megfizeti
• c) az új bérlő vállalja a bérbeadó által közölt új szerződési feltételeket.
• d) a bérlemény tekintetében nem áll fenn bérleti díj, közös költség és késedelmi kamattartozás.

• Hozzájárulás helyiség bérleti jogának cseréjéhez:

A helyiség bérleti jogának cseréjéhez való hozzájárulás feltételei megegyeznek az átruházáshoz történő hozzájárulás feltételeivel.

• Bérbeadás bérlőtársak részére:

Az eljárás a bérlő és a leendő bérlőtárs közös kérelmére indul.

A kérelemhez csatolni kell a bérlő és a leendő bérlőtárs megállapodását, amelyben vállalják az alábbi feltételek teljesítését:

Helyiséget a GTB hozzájárulásával akkor lehet bérlőtársak részére bérbe adni,

• ha ebben a bérlő és a leendő bérlőtárs megállapodtak és vállalják a hozzájárulás feltételeként meghatározottak teljesítését,
• a kérelmezők vállalják, és megfizetik a helyiség beköltözhető (helyben szokásos) forgalmi értékének tíz százalékát + a mindenkori Áfa összegét az önkormányzat javára, valamint
• a fennálló bérleti szerződés rendelkezéseit elfogadják.

A már fennálló bérlőtársi jogviszony esetén újabb bérlőtárssal a felek megállapodása alapján csak akkor lehet szerződést kötni, ha az új bérlőtárs a bérlőtársi jogviszony létesítésére vonatkozó valamennyi feltétel teljesítését vállalja.

További feltétel, hogy a bérlemény tekintetében nem áll fenn bérleti díj, közös költség és késedelmi kamattartozás.

A bérlőtársak a bérleti díj megfizetéséért egyetemlegesen felelősek.

• Hozzájárulás helyiség albérletbe adásához:

Az eljárás a bérlő kérelmére indul.

A kérelemhez csatolni kell a bérlő és a leendő albérlő között kötött albérleti szerződést. Az albérleti szerződés hatálybalépésének feltétele a GTB jóváhagyó határozata.

A helyiség vagy a helyiség meghatározott részének albérletbe adásához az alábbi feltételekkel lehet hozzájárulni:

• a) az albérlő által a helyiségben folytatni kívánt tevékenység nem ellentétes a helyiség hasznosításának céljával;
• b) a bérleti szerződés felmondásakor, továbbá a bérleti jogviszony egyéb okból történő megszűnése esetén az albérlő köteles az albérletbe adott helyiséget kiürítve a bérbeadónak, illetve a tulajdonosnak visszaadni függetlenül attól, hogy a bérlő és az albérlő közötti albérleti szerződés miként rendelkezik;
• c) a bérlemény tekintetében nem áll fenn bérleti díj, közös költség és késedelmi kamattartozás.
• Helyiség bérleti jogának bérlő általi felmondással történő megszüntetése:

A bérlő írásban, a bérbeadóhoz intézett nyilatkozatában, a bérleti szerződésben meghatározott feltételek és felmondási idő mellett mondhatja fel a bérleti szerződést.

A bérlő köteles a felmondási idő lejártakor a helyiséget kiürítve, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban birtokba adni és a birtokba adás során igazolni, hogy a tárgyi ingatlan vonatkozásában a bérleti jogviszony utolsó napjáig bérleti díj, közös költség, közüzemi díj, továbbá késedelmi kamattartozása nem áll fenn.