Tájékoztató a kerületi építési szabályzat felülvizsgálatának legfontosabb változásairól.
Tájékoztatjuk Önöket, hogy elkészült Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) Önk. rendelet (KÉSZ) felülvizsgálatának 6/2022.(II.25.) Önk. módosító rendelettel egységes szerkezetbe került dokumentációja.
A módosított rendelet és az egységes szerkezetbe foglalt KÉSZ az alábbi linken érhető el:
https://net.jogtar.hu/rendelet-kereso/gyors?council=ii-kerulet
A KÉSZ felülvizsgálatának keretében született módosítást részben a megváltozott jogszabályi környezet, részben pedig az eltelt időszak tapasztalatainak, az illetékes osztályok és társosztályok észrevételeinek figyelembe vétele, valamint a partneri kérések érvényesítése indokolta.
A módosítás várható hatása az, hogy a KÉSZ 2019.12.31-én történt hatálybalépése óta és a jelen pontosítások, jogharmonizációs változások és partneri vélemények KÉSZ-be való beépítésével, egyértelműbbé, könnyebben kezelhetővé válik a helyi településrendezés eszköze.
A változások főbb csoportjait illetve a tematikus prioritásokat az alábbiakban teszem közzé:
A jogharmonizációs változások következtében, a Főváros Településszerkezeti Tervének és Rendezési szabályzatának (TSZT/FRSZ) változásai érintik a II. kerület területfelhasználásait is. A megváltozott felsőbb jogszabályi környezet következtében, telken belüli parkolási férőhelyszám engedmények kerületek beépítésre a megújult KÉSZ-be.
Az elfogadott partneri kérelmek, lakossági észrevételek, államigazgatási vélemények azon része, amely szakmai, jogi megfontolás után beemelhető volt, bekerült a megújult rendeletbe. Ilyen változás például, hogy a 600 m2-nél kisebb és 12 m-nél keskenyebb telken nem szükséges főépülettel egybeépített gépkocsi tárolót biztosítani, elegendő beálló létesítése. Példaként említendő még, hogy az általános szintterület számítás is pontosításra került a nyitott-fedett terekre vonatkozóan, az enyhítés összhangban van az országos településrendezési és építési követelményekről szóló Korm. rendelettel (OTÉK). További változás, hogy a vitorlázó repülőtér területén, a repüléssel kapcsolatos funkciók élveznek elsőbbséget a rendelet változásának értelmében. A kulturális és közösségi célokat szolgáló Német Tájház bővítésére felmerült partneri igény is befogadásra került az új KÉSZ-be.
Az Önkormányzat részéről felmerült módosítási igényt követően, lehetőség van a Széna téren, a volt budai lövölde épületének műemléki ingatlanhoz méltó átalakítására.
A KÉSZ használata során felszínre kerülő rendelkezések pontosításai érintik a nyúlványos (nyeles) telek és a melléképítmények rendelkezéseinek kérdéskörét. Mindamellett a parkolási mérleg számítása, a barlang zóna szabályok megfogalmazása és az értelmező ábrák (KÉSZ 7. melléklet) is pontosításra kerültek. Az Orom utca és környezete részletes szabályozása által, többszörös egyezetést követően, megoldás született a szabályozás lehetőségein belül, egy régóta fennálló problémára.
A klímavédelem- és fenntarthatóság szem előtt tartása, mindenfajta szabályozás kialakítása vagy változtatása során kiemelt szerepet kap az Önkormányzatnál. Ennek eredményeként, a telken belüli kötelező (alapszintű) növénytelepítés mértéke megnövekedett, 150 m2-ként egy fa telepítésének előírásáról 100 m2-ként történő egy fa telepítési előírásra változott. A burkolt felületen telepítésre kerülő fa életterének rögzítése, zöldhomlokzat létesítésének részletes szabályai, illetve kötelező esetei, a telken belüli csapadékvíz, záportároló szabályozása, továbbá a zöldfelület számítása is pontosításra került. A Mezőgazdasági övezetek előírásainak egyértelműsítése, továbbá a barlangzóna szabályok pontosítása is megtörtént az új KÉSZ-ben.
Tisztelettel:
Őrsi Gergely
Polgármester megbízásából eljárva
Trummer Tamás
főépítész
Archív
