Helyiséggazdálkodással kapcsolatos ügyek
Az Önkormányzat tulajdonában álló, nem lakás céljára szolgáló helyiségekkel kapcsolatos, tulajdonosi hozzájárulást igénylő ügyek:
Az Önkormányzat vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jog gyakorlásáról, továbbá az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek elidegenítésének szabályairól, bérbeadásának feltételeiről szóló 34/2004.(X.13.) önkormányzati rendelet (Vagyonrendelet) 25. § (2) bekezdésének a) pontja alapján a nem lakás céljára szolgáló helyiségekkel kapcsolatos, alábbiakban meghatározott ügyekben a bérbeadói jogokat és kötelezettségeket az Önkormányzat Gazdasági és Tulajdonosi Bizottsága (GTB) gyakorolja, a bérbeadói hozzájárulásról a GTB határozattal dönt.
- Hozzájárulás bérleti jog átruházásához:
Az eljárás a jelenlegi bérlő és az új bérlő közös kérelmére indul.
A kérelemhez csatolni kell a jelenlegi bérlő és az új bérlő megállapodását, amelyben vállalják az alábbi feltételek teljesítését:
A helyiség bérleti jogának átruházásához a következő feltételekkel lehet hozzájárulni:
- a) az új bérlő által a helyiségben folytatni kívánt tevékenység nem ellentétes a helyiség hasznosításának céljával;
- b) az új bérlő vállalja, hogy a hozzájáruláskor - a bérbeadó által meghatározott időben és módon - a helyiség beköltözhető forgalmi értékének tíz százalékát + a mindenkori Áfa összegét az önkormányzat javára megfizeti
- c) az új bérlő vállalja a bérbeadó által közölt új szerződési feltételeket.
- d) a bérlemény tekintetében nem áll fenn bérleti díj, közös költség és késedelmi kamattartozás.
- Hozzájárulás helyiség bérleti jogának cseréjéhez:
A helyiség bérleti jogának cseréjéhez való hozzájárulás feltételei megegyeznek az átruházáshoz történő hozzájárulás feltételeivel.
- Bérbeadás bérlőtársak részére:
Az eljárás a bérlő és a leendő bérlőtárs közös kérelmére indul.
A kérelemhez csatolni kell a bérlő és a leendő bérlőtárs megállapodását, amelyben vállalják az alábbi feltételek teljesítését:
Helyiséget a GTB hozzájárulásával akkor lehet bérlőtársak részére bérbe adni,
- ha ebben a bérlő és a leendő bérlőtárs megállapodtak és vállalják a hozzájárulás feltételeként meghatározottak teljesítését,
- a kérelmezők vállalják, és megfizetik a helyiség beköltözhető (helyben szokásos) forgalmi értékének tíz százalékát + a mindenkori Áfa összegét az önkormányzat javára, valamint
- a fennálló bérleti szerződés rendelkezéseit elfogadják.
A már fennálló bérlőtársi jogviszony esetén újabb bérlőtárssal a felek megállapodása alapján csak akkor lehet szerződést kötni, ha az új bérlőtárs a bérlőtársi jogviszony létesítésére vonatkozó valamennyi feltétel teljesítését vállalja.
További feltétel, hogy a bérlemény tekintetében nem áll fenn bérleti díj, közös költség és késedelmi kamattartozás.
A bérlőtársak a bérleti díj megfizetéséért egyetemlegesen felelősek.
- Hozzájárulás helyiség albérletbe adásához:
Az eljárás a bérlő kérelmére indul.
A kérelemhez csatolni kell a bérlő és a leendő albérlő között kötött albérleti szerződést. Az albérleti szerződés hatálybalépésének feltétele a GTB jóváhagyó határozata.
A helyiség vagy a helyiség meghatározott részének albérletbe adásához az alábbi feltételekkel lehet hozzájárulni:
- a) az albérlő által a helyiségben folytatni kívánt tevékenység nem ellentétes a helyiség hasznosításának céljával;
- b) a bérleti szerződés felmondásakor, továbbá a bérleti jogviszony egyéb okból történő megszűnése esetén az albérlő köteles az albérletbe adott helyiséget kiürítve a bérbeadónak, illetve a tulajdonosnak visszaadni függetlenül attól, hogy a bérlő és az albérlő közötti albérleti szerződés miként rendelkezik;
- c) a bérlemény tekintetében nem áll fenn bérleti díj, közös költség és késedelmi kamattartozás.
- Helyiség bérleti jogának bérlő általi felmondással történő megszüntetése:
A bérlő írásban, a bérbeadóhoz intézett nyilatkozatában, a bérleti szerződésben meghatározott feltételek és felmondási idő mellett mondhatja fel a bérleti szerződést.
A bérlő köteles a felmondási idő lejártakor a helyiséget kiürítve, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban birtokba adni és a birtokba adás során igazolni, hogy a tárgyi ingatlan vonatkozásában a bérleti jogviszony utolsó napjáig bérleti díj, közös költség, közüzemi díj, továbbá késedelmi kamattartozása nem áll fenn.
A fent részletezettek szerint.
A kérelem benyújtható a Budapest II. Kerületi Polgármesteri Hivatal Központi Ügyfélszolgálatán, annak nyitvatartási rendje szerint. (1023 Budapest, Margit utca 2-4.).
Postai úton az alábbi címre küldhető: Budapest 23, Pf.: 21. 1277.
Továbbá:
- az ügyfélkapuval rendelkező magánszemély e-papír formájában a https://epapir.gov.hu oldalon ügyfélkapus bejelentkezést követően, az „önkormányzati igazgatás” témacsoportot, az „ingatlanügyek” ügytípust megjelölve, címzettként a Budapest Főváros II. Kerületi Önkormányzatot kiválasztva, vagy
- jogi személy cégkapun keresztül is elküldheti a Budapest Főváros II. Kerületi Önkormányzat részére (KRID azonosító: 731126931), vagy Budapest Főváros II. Kerületi Polgármesteri Hivatal (KRID: 603162763).
Ügytípustól függően a fentiekben részletezettek szerint.
Nincs
Nincs
Jogorvoslati lehetőség nincs.
- 1993. évi LXXVIII. törvény A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról
- 34/2004.(X.13.) önkormányzati rendelet az Önkormányzat vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jog gyakorlásáról, továbbá az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek elidegenítésének szabályairól, bérbeadásának feltételeiről
Joga, hogy
- kérelmet nyújtson be,
- kérelmét a döntésig módosítsa, visszavonja,
- önmaga helyett meghatalmazottja járjon el,
- saját ügye irataiba betekintsen,
- nyilatkozatot tegyen, jegyzőkönyv felvételét kérje.
Kötelezettsége a(z)
- együttműködés, jóhiszemű közreműködés,
- adatszolgáltatás,
- hiánypótlásnak eleget tenni.
Ügyintézés
![](/sites/all/themes/portaldefaulttheme/css/images/categories/19481.jpg)