Településképi véleményezési eljárás
A Polgármester a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény (a továbbiakban: Méptv.) és a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Településrendezési kódex), illetve a Budapest Főváros II. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének 45/2017. (XII.20.) önkormányzati rendeletében (a továbbiakban: TKR) meghatározottak szerint településképi véleményt ad
- kerületi helyi védett épületet érintő minden egyszerű bejelentési, építési, bontási és fennmaradási engedélyezési eljáráshoz, valamint az összevont telepítési eljárás integrált építési engedélyezési szakaszához,
- nem védett építmény építésére, bővítésére, településképet érintő átalakítására és felújítására irányuló, az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről szóló 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 16. § (1) a) pontja szerinti egyszerű bejelentési eljáráshoz építési vagy fennmaradási engedélyezési eljárásokhoz, valamint az összevont telepítési eljárás integrált építési engedélyezési szakaszához.
A Polgármester a helyi építészeti tervtanács szakmai álláspontjára alapozva folytat le településképi véleményezési eljárást. A településképi véleményezési eljárás alatt a tervet - a tervező jelenlétében – az Építészeti tervtanács bírálja.
A településképi véleményben a Polgármester a tervezett építési tevékenységet engedélyezésre javasolja, engedélyezésre feltétellel javasolja, vagy engedélyezésre nem javasolja.
Megjegyzés: A fővárosban a fővárosi helyi egyedi védelem alá vont építmények esetében az első fokú építésügyi hatósági eljárásokhoz a főpolgármester adhat településképi véleményt.
Az ingatlan tulajdonosa (építtető) vagy az építtető meghatalmazottja (pl. a tervező) kezdeményezheti a településképi véleményezési eljárást.
A kérelmező a TKR 9. mellékletében rögzített minta szerinti kérelmet és a digitális építészeti-műszaki dokumentációt az építésügyi és örökségvédelmi hatósági eljárások elektronikus lefolytatását támogató dokumentációs rendszer, azaz az ÉTDR által biztosított tárhelyre feltölti.
Amennyiben a benyújtott építészeti-műszaki tervdokumentáció hiányos – az alapján nem ítélhető meg a környezethez való illeszkedés, illetve a településképi követelményeknek, valamint az országos és helyi építési szabályzatnak való megfelelés -, a Főépítész 5 napon belül hiánypótlásra szólíthatja fel a kérelmezőt.
Előzetes egyeztetési lehetőség Melcher-Cseri Márta tervtanács szakmai titkáránál:
e-mail: [email protected]
telefon: 30 791-4973
- Műszaki leírás a tervezett hasznos alapterület és a rendeltetésre vonatkozó adatok (továbbá a telek méretének és a telek lejtésének) feltüntetésével.
- Helyszínrajz (az építési hely, szomszéd épületektől való telepítési távolság, szintmagassági érték és égtájjelölés, valamint a kivágandó és megőrzendő fák feltüntetésével).
- Alaprajzok (a szintmagassággal, a metszetek helyével, északi irány jelölésével, a helyiségek megnevezésével és hasznos alapterületével ellátva).
- Metszetek (a megértéshez szükséges számú, de legalább két egymásra merőleges metszet méretezéssel és a tető hajlásszögének értékével ellátva).
- Homlokzati tervek (az anyag- és színhasználat pontos megnevezésével (RAL) a homlokzatokon és tetőfelületeken látható összes szerkezetről).
- Az eredeti és a tervezett terep geodéziai felmérésen alapuló bemutatása.
- Fotódokumentáció a meglévő épületről/ingatlanról minden irányból és az érintett ingatlan épített környezetének jellemző épületeiről.
- Látványterv, távlati képek minden irányból a tervezett épület(ek)ről.
- Utcakép (azaz a tervezett épület(ek), valamint az ahhoz két oldalról csatlakozó szomszédos 2-2 telek épületeinek ortogonális ábrázolása), amennyiben releváns a tervezett építési tevékenység esetében.
- Idomtervek (beépítettség, szintterület, épületmagasság, zöldfelület), azaz az építési paraméterek megfelelőségét igazoló tervlapok a teljes ingatlan vonatkozásában (meglévő és tervezett állapotról is).
Meglévő épület átalakítása, bővítése esetén a felsorolt munkarészeket a meglévő és a tervezett állapotra vonatkozóan is ki kell dolgozni!
Településképi véleményezési eljárásnál a tervdokumentációt engedélyezési szintű, legalább 1:100-as léptékű részletezettséggel szükséges benyújtani.
Az eljárás illetékmentes.
Az ügyintézési határidő a Méptv. és a Településrendezési kódex alapján kerül meghatározásra. Az eljárás ügyintézési határideje 15 naptári nap, hiánypótlási felhívás esetén 30 naptári nap.
A településképi vélemény ellen - jogszabálysértésre hivatkozás esetén - a vélemény közlésétől számított 15 napon belül a területi építészeti tervtanácshoz benyújtott kifogással lehet élni, a Méptv. 98. § (4) bekezdése értelmében.
- 2023. évi C. törvény a magyar építészetről (Méptv.)
- 281/2024. (IX.30.) Korm. rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről
- A településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet
- Budapest Főváros II. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelete Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról (KÉSZ)
- Budapest Főváros II. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének 45/2017.(XII.20.) önkormányzati rendelete a településkép védelméről (TKR)
- Budapest Főváros II. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének 6/2025.(II.27.) önkormányzati rendelete a helyi építészeti-műszaki tervtanácsról
- 290/2017. (XII.20.) képviselő-testületi határozat a Településképi Arculati Kézikönyvről (TAK)
Ügyintézés
