Üres, bérbe vehető helyiségek a II. kerületben

Általános tudnivalók

Amennyiben valamelyik helyiség felkeltette érdeklődését, annak megtekintését az Önkormányzat megbízásából eljáró II. Kerületi Városfejlesztő Zrt. felé jelezheti a [email protected] e-mail címen, ahol a további műszaki információk is beszerezhetők.

Az egyes helyiségekhez annak a társasházi Alapító okirat mellékletét képező alaprajza, valamint az ingatlanról készített fényképek feltöltésre kerültek, azonban a helyiségek megtekintése nélkülözhetetlen.

Bérbevételi szándékát a mellékelt formanyomtatvány benyújtásával jelezheti.

A cégszerűen aláírt bérbevételi kérelem benyújtható

• elektronikus úton az [email protected] mail címre,

• postai úton a Budapest 23, Pf.: 21. 1277 címre, vagy

• személyesen a veszélyhelyzet megszűnését követően a Központi Ügyfélszolgálaton annak nyitvatartási rendje szerint (1023 Budapest, Margit utca 2-4.).

A helyiségek bérbeadásával kapcsolatos rendelkezéseket az Önkormányzat vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jog gyakorlásáról, továbbá az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek elidegenítésének szabályairól, bérbeadásának feltételeiről szóló 34/2004.(X.13.) önkormányzati rendelet (Vagyonrendelet) tartalmazza, mely rendelet az alábbi linken olvasható:

https://net.jogtar.hu/rendelet?council=ii-kerulet&dbnum=535&docid=A0400034.02R&searchUrl=/rendelet-kereso/gyors%3Fcouncil%3Dii-kerulet

A bérleti díj összegéről a Képviselő-testület által meghatározott induló négyzetméterár és számítási képlet alapján értékbecslő készít szakvéleményt, amely a bérbeadásról szóló bizottsági döntésben kerül meghatározásra. (309-315/2020.(X.29.) és 357/2020.(XI.30.) képviselő-testületi határozatok kivonata)

A tárgyhónap 15. napjáig beérkezett bérbevételi kérelmek elbírálására a tárgyhónapot követő második hónap végéig kerül sor.

A bérbevételi kérelemről az Önkormányzat Gazdasági és Tulajdonosi Bizottsága dönt.

A bérleti szerződés megkötéséig szükséges a tárgyi helyiségre megállapított 3 havi bruttó bérleti díjnak megfelelő összeg óvadékként (kaució) történő megfizetése, mely összeg a bérleti jogviszony megszűnésekor, amennyiben a bérlő részéről tartozás, illetve károkozás nem áll fenn - melybe az óvadék összege beszámításra kerülhetne -, teljes egészében visszautalásra kerül a bérlő részére.

Az Önkormányzat főszabályként határozatlan idejű bérleti szerződést köt.

Az ingatlanok jelenlegi állapotukban képezik bérbeadás tárgyát, a bérlő által a bérleményben folytatni kívánt tevékenység kialakításához szükséges átalakítás, felújítás a bérlő kizárólagos költségére történik a bérbeadó előzetes hozzájárulása és az annak alapján kötött felújítási megállapodás birtokában.

Az átalakítási, felújítási munkálatokkal kapcsolatos részleteket a csatolt tájékoztató tartalmazza.

A helyiség rendeltetésszerű használatra alkalmassá tételének időtartama alatt, de legfeljebb hat hónapig, a helyiséget a bérlő díjfizetési kötelezettség nélkül használhatja a munkálatok elvégzése céljából, amennyiben ezt számára az Önkormányzat Gazdasági és Tulajdonosi Bizottsága engedélyezi. A bérlőt a díjmentesség csak a munka megkezdésére és befejezésére vonatkozó bejelentési kötelezettség betartása esetén illeti meg, így a díjfizetési mentesség utólag, a munkálatok bejelentett és igazolt bejezését követően kerül jóváírásra.

Amennyiben a munkálatok elvégzéséhez a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (Thtv.) alapján a társasház hozzájárulása szükséges, akkor annak beszerzése a leendő bérlő kötelezettsége.

A Thtv. 18. § (1) bekezdése értelmében: „A lakóépület külön tulajdonban álló nem lakás céljára szolgáló helyiségének megváltoztatott használatához - a (3) bekezdés a) pontjában foglalt kivétellel, illetve a (3) bekezdés b) pontja szerinti eltéréssel - a közgyűlés hozzájáruló határozata, és az engedélyhez kötött építési munkák esetén a 21. § (1) bekezdés rendelkezésének alkalmazása nem szükséges.”

Amennyiben az ingatlanra bérbevételi kérelmet kíván benyújtani, akkor ebben az esetben szükséges lehet az ingatlan rendeltetési módjának megváltoztatása, ami a Budapest Főváros II. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének a településkép védelméről szóló 45/2017.(XII.20.) önkormányzati rendelet szerinti településképi bejelentési eljáráshoz kötött (https://masodikkerulet.hu/node/42034).

A bérbevételi kérelemhez csatolni kell a rendeltetési mód váltást tudomásul vevő határozatot vagy azt az állásfoglalást, mely szerint a tevékenység folytatásához településképi bejelentési eljárás lefolytatására nincs szükség.

Az Önkormányzat a nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdoni lapon feltüntetett térmértékért, valamint ingatlan-nyilvántartási megnevezésért nem vállal szavatosságot.

Nem lehet bérbe adni a helyiséget annak a természetes vagy jogi személynek, akinek az önkormányzattal szemben adó- vagy bérleti díj hátraléka van.

A nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (a továbbiakban: Nvt.) 11. § (10) bekezdése szerint nemzeti vagyon hasznosítására vonatkozó szerződés csak természetes személlyel vagy átlátható szervezettel köthető.

A Margit-negyedhez tartozó önkormányzati helyiségek bérbeadása

tekintetében irányadó speciális szabályok

A Vagyonrendelet 40. § (2) bekezdése értelmében a Margit-negyed területén található helyiségek bérbeadása esetén a Képviselő-testület által létrehozott Margit-negyed Döntés-előkészítő és Tanácsadó Testület (MNDTT) jogosult javaslatot tenni a GTB-nek a bérlő személyére, a benyújtott bérbevételi kérelem értékelésére, valamint a Képviselő-testület erről szóló határozatainak megfelelően a bérleti díj összegére azzal, hogy a GTB közérdekű önkormányzati célból (a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvényben meghatározott kötelező feladatok ellátása, az Önkormányzat megbízásából) jogosult a bérleti jogviszonyra vonatkozó szabályokat a Vagyonrendeletben foglaltaktól eltérően megállapítani.

A Margit-negyed az alábbi közterületek által határolt területre terjed ki:

Zsigmond köz - Elvis Presley park - Árpád fejedelem útja - Germanus Gyula park - Gyóni Géza tér - Bem rakpart - Csalogány utca - Margit körút - Kis Rókus utca - Keleti Károly utca - Kitaibel Pál utca - Bimbó út - Buday László utca - Rómer Flóris utca - Ankara utca - Veronika utca - Mansfeld Péter park - Vérhalom utca - Gül Baba utca - Frankel Leó út.

A Margit-negyed a területtel határos alábbi utcaszakaszok mindkét oldalát tartalmazza:

- Keleti Károly utca

- Kitaibel Pál utca

- Bimbó út

- Buday László utca

- Gül Baba utca

- Frankel Leó út

A Képviselő-testület 317/2020.(X.29.) határozata értelmében:

„a Margit-negyed övezetben található, a Budapest Főváros II. Kerületi Önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díját a Margit-negyed Döntés-előkészítő és Tanácsadó Testület javaslatára a Gazdasági és Tulajdonosi Bizottság közérdekű önkormányzati célból (a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvényben (Mötv.) meghatározott kötelező feladatok ellátása, az Önkormányzat megbízásából) a helyben szokásos piaci bérleti díjnál alacsonyabb összegben állapíthatja meg azzal, hogy a bérleti díj nem lehet kevesebb a helyiséget magában foglaló társasház által meghatározott mindenkori közös költség, valamint a külön tulajdonon belül nem mérhető közüzemi és más szolgáltatások díja + ÁFA összegénél.

Az Mötv. 23. § (3) és (5) bekezdése értelmében:

„(3) A fővárosi kerületi önkormányzatok - törvény keretei között - önállóan gyakorolják a települési önkormányzatokat megillető valamennyi feladat- és hatáskört, amelyet törvény nem utal a fővárosi önkormányzat kizárólagos feladat- és hatáskörébe, valamint ellátják az (1) bekezdésbe nem tartozó településfejlesztési, valamint településrendezési és településüzemeltetési feladatokat.

(5) A kerületi önkormányzat feladata különösen:

1. helyi közutak, közterek és parkok kezelése, fejlesztése és üzemeltetése;

2. tulajdonában álló közterületek használatára vonatkozó szabályok és díjak megállapítása;

3. a parkolás-üzemeltetés;

4. általános közterület-felügyeleti hatáskör a kerület közigazgatási határán belül, ide nem értve a (4) bekezdés I. pontjában meghatározott területet;

5. helyi településrendezés, településfejlesztés;

6. helyi településrendezési szabályok megalkotása (fővárosi településrendezési terv alapján);

7. turizmussal kapcsolatos feladatok ellátása;

8. ipari és kereskedelmi tevékenységgel kapcsolatos szabályozási jogkörök;

9. egészségügyi alapellátás, az egészséges életmód segítését célzó szolgáltatások;

10. óvodai ellátás;

11. gyermekjóléti szolgáltatások és ellátások;

11a. szociális szolgáltatások és ellátások, amelyek keretében települési támogatás állapítható meg;

12. a területén hajléktalanná vált személyek ellátásának és rehabilitációjának, valamint a hajléktalanná válás megelőzésének biztosítása;

13. a helyi közművelődési tevékenység támogatása, a kulturális örökség helyi védelme;

14. saját tulajdonú lakás- és helyiséggazdálkodás;

15. helyi adóval kapcsolatos feladatok;

16. a kistermelők, őstermelők számára - jogszabályban meghatározott termékeik - értékesítési lehetőségeinek biztosítása, ideértve a hétvégi árusítás lehetőségét is;

17. kerületi sport és szabadidősport támogatása, ifjúsági ügyek;

18. közreműködés a helyi közbiztonság biztosításában;

19. nemzetiségi ügyek.”

A fentiek alapján csak akkor lehet a bérbe adandó helyiség bérleti díját a helyben szokásos piaci bérleti díjnál alacsonyabb összegben megállapítani, ha a leendő bérlő az Önkormányzat megbízásából az Mötv. 23. § (3) és (5) bekezdésében meghatározott önkormányzati feladatot lát el és erre az Önkormányzattal feladatellátási szerződést köt.

A Margit-negyeddel kapcsolatos további információk az alábbi linken érhetőek el:

https://www.margitnegyed.hu/

Egyebekben a Margit-negyedhez tartozó helyiségek bérbeadására az „Általános tudnivalók” cím alatt leírtak az irányadóak.

A bérbevételi eljárás menetéről további tájékoztatást kérhet a Budapest II. kerület Polgármesteri Hivatal, Gazdasági Igazgatóság, Vagyonhasznosítási és Ingatlan-nyilvántartási Osztály munkatársaitól ([email protected], 346-5460).

2021. április

További dokumentumok:

- 78/2021.(IV.15.) képviselő-testületi határozat

- TÁJÉKOZTATÁS HELYISÉGEK BÉRBEVÉTELÉRŐL

Az ingatlanok listája - a helyrajzi számra kattintva tekintheti meg a az ingatlan fotóit, alaprajzát:

A feltüntetett adatok tájékoztató jellegűek, a változás jogát fenntartjuk. A társasházi közös költségek és társasházi fűtési költségek nettó összegek, +ÁFA kerül felszámításra.

12935/0/A/3

Ady Endre út 17. as. 3., Iroda 62m²

Társasházi közös költség: 20 770 Ft/hó

11987/2 (6)

Branyiszkó út 2-4. 6. Garázs 15m²

11987/2 (10)

Branyiszkó út 2-4. 10. Garázs 14m²

11987/2 (12)

Branyiszkó út 2-4. 12. Garázs 13m²

11987/2 (14)

Branyiszkó út 2-4. 14. Garázs 13m²

11987/2 (16)

Branyiszkó út 2-4. 16. Garázs 13m²

11987/2 (17)

Branyiszkó út 2-4. 17. Garázs 13m²

11987/2 (18)

Branyiszkó út 2-4. 18. Garázs 13m²

11015/1/A/1

Budenz út 13. alagsor, Raktárhelyiség 75m²

Társasházi közös költség: 10 920 Ft/hó

13152/5/A/2

Ezredes utca 13. fszt., Légvédelmi helyiség 75m²

Társasházi közös költség: 25 233 Ft/hó

13195/0/A/72

Fény utca 15. pince, Légvédelmi helyiség 189m²

Társasházi közös költség: 33 007 Ft/hó

13166/3/A/3

Fillér utca 9-11. fszt., Légvédelmi helyiség 32m²

Társasházi közös költség: 5 792 Ft/hó

13166/3/A/4

Fillér utca 9-11. fszt., Raktárhelyiség 10m²

Társasházi közös költség: 1 810 Ft/hó

12101/0/A/1

Fillér utca 22. pince, Raktárhelyiség 71m²

Társasházi közös költség: 22 010 Ft/hó

13157/2/A/2

Forint utca 8. fszt. 1., Raktárhelyiség 47m²

Társasházi közös költség: 13 630 Ft/hó

13152/10/A/1

Forint utca 12. alagsor, Műhely 38m²

Társasházi közös költség: 8 360 Ft/hó

14575/1/A/1

Frankel Leó út 55-57. pince, Légvédelmi helyiség 38m²

Társasházi közös költség: 7 220 Ft/hó

14575/1/A/2

Frankel Leó út 55-57. pince, Légvédelmi helyiség 40m²

Társasházi közös költség: 7 600 Ft/hó

14575/1/A/3

Frankel Leó út 55-57. pince, Légvédelmi helyiség 32m²

Társasházi közös költség: 6 080 Ft/hó

14575/1/A/4

Frankel Leó út 55-57. pince, Légvédelmi helyiség 42m²

Társasházi közös költség: 7 980 Ft/hó

14575/1/A/5

Frankel Leó út 55-57. pince, Légvédelmi helyiség 42m²

Társasházi közös költség: 7 980 Ft/hó

14575/1/A/6

Frankel Leó út 55-57. pince, Légvédelmi helyiség 40m²

Társasházi közös költség: 7 600 Ft/hó

14575/1/A/7

Frankel Leó út 55-57. pince, Légvédelmi helyiség 40m²

Társasházi közös költség: 7 600 Ft/hó

14575/1/A/8

Frankel Leó út 55-57. pince, Légvédelmi helyiség 32m²

Társasházi közös költség: 6 080 Ft/hó

14575/1/A/9

Frankel Leó út 55-57. pince, Raktárhelyiség 42m²

Társasházi közös költség: 7 980 Ft/hó

14575/1/A/10

Frankel Leó út 55-57. pince, Raktárhelyiség 41m²

Társasházi közös költség: 7 790 Ft/hó

14575/1/A/11

Frankel Leó út 55-57. pince, Raktárhelyiség 39m²

Társasházi közös költség: 7 410 Ft/hó

14575/1/A/12

Frankel Leó út 55-57. pince, Raktárhelyiség 40m²

Társasházi közös költség: 7 600 Ft/hó

14575/1/A/13

Frankel Leó út 55-57. pince, Raktárhelyiség 32m²

Társasházi közös költség: 6 080 Ft/hó

14575/1/A/14

Frankel Leó út 55-57. pince, Légvédelmi helyiség 42m²

Társasházi közös költség: 7 980 Ft/hó

14575/1/A/15

Frankel Leó út 55-57. pince, Légvédelmi helyiség 42m²

Társasházi közös költség: 7 980 Ft/hó

14575/1/A/16

Frankel Leó út 55-57. pince, Légvédelmi helyiség 46m²

Társasházi közös költség: 8 740 Ft/hó

14575/1/A/17

Frankel Leó út 55-57. pince, Légvédelmi helyiség 41m²

Társasházi közös költség: 7 790 Ft/hó

14575/1/A/18

Frankel Leó út 55-57. pince, Raktárhelyiség 31m²

Társasházi közös költség: 5 890 Ft/hó

14971/3/A/2

Frankel Leó út 98. alagsor, Raktárhelyiség 41m²

Társasházi közös költség: 16 400 Ft/hó

12272/5/A/15

Hankóczy Jenő utca 14. alagsor, Légvédelmi helyiség 53m²

Társasházi közös költség: 11 930 Ft/hó

12272/4/A/15

Hankóczy Jenő utca 16/a. alagsor, Légvédelmi helyiség 42m²

Társasházi közös költség: 11 760 Ft/hó

12272/3/A/15

Hankóczy Jenő utca 18. alagsor, Légvédelmi helyiség 56m²

Társasházi közös költség: 9 720 Ft/hó

12273/6/A/15

Hermann Ottó út 25/c. pince, Légvédelmi helyiség 58m²

Társasházi közös költség: 14 076 Ft/hó

11597/0/A/1

Hidász utca 15. alagsor, Raktárhelyiség 45m²

Társasházi közös költség: 12 906 Ft/hó

Társasházi fűtési díj: 898 Ft/hó

13159/4/A/35

Káplár utca 10/a. pince, Raktárhelyiség 32m²

Társasházi közös költség: 7 139 Ft/hó

14567/0/A/3

Komjádi Béla utca 3. pince, Raktárhelyiség 52m²

Társasházi közös költség: 11 960 Ft/hó

14567/0/A/29

Komjádi Béla utca 3. pince, Raktárhelyiség 81m²

Társasházi közös költség: 18 630 Ft/hó

10995/0/B/13

Labanc utca 5. pince, Egyéb helyiség 96m²

Társasházi közös költség: 19 100 Ft/hó

14588/0/A/23

Lukács utca 6. pince, Légvédelmi helyiség 72m²

Társasházi közös költség: 15 480 Ft/hó

12098/0/A/1

Nyúl utca 18. pince, Műhely 25m²

Társasházi közös költség: 9 281 Ft/hó

13043/16/A/2

Pasaréti út 6. alagsor, Műhely 24m²

Társasházi közös költség: 4 514 Ft/hó

11561/0/A/13

Pázsit utca 16. pince, Raktárhelyiség 59m²

Társasházi közös költség: 14 660 Ft/hó

12846/0/A/17

Ribáry utca 12. alagsor, Raktárhelyiség 28m²

Társasházi közös költség: 4 623 Ft/hó

13119/0/A/2

Széll Kálmán tér 11. pince, Raktárhelyiség 60m²

Társasházi közös költség: 16 800 Ft/hó

13060/0/A/60

Szilágyi Erzsébet fasor 17-21. fszt., Műhely 25m²

Társasházi közös költség: 8 000 Ft/hó

13060/0/A/62

Szilágyi Erzsébet fasor 17-21. fszt., Iroda 21m²

Társasházi közös költség: 6 720 Ft/hó

13051/1/A/1

Szilágyi Erzsébet fasor 35. alagsor, Üzlet 32m²

Társasházi közös költség: 6 720 Ft/hó

13051/1/A/2

Szilágyi Erzsébet fasor 35. alagsor, Műhely 21m²

Társasházi közös költség: 5 313 Ft/hó

13049/2/A/3

Szilágyi Erzsébet fasor 37-39. fszt., Vendéglátás 129m²

Társasházi közös költség: 29 670 Ft/hó

13047/6/A/2

Szilágyi Erzsébet fasor 43/a. alagsor, Iroda 47m²

Társasházi közös költség: 12 415 Ft/hó

Társasházi fűtési díj: 10 115 Ft/hó

14943/7/C/2

Ürömi utca 24-28. alagsor, Egyéb helyiség 33m²

Társasházi közös költség: 4 875 Ft/hó

Társasházi fűtési díj: 4 300 Ft/hó

14943/7/C/3

Ürömi utca 24-28. alagsor, Raktárhelyiség 19m²

Társasházi közös költség: 3 125 Ft/hó

14943/7/A/21

Ürömi utca 24-28-30-32. A ép. pince, Raktárhelyiség 22m²

Társasházi közös költség: 3 500 Ft/hó

11458/3/A/1

Vadaskerti utca 2. alagsor, Műhely 16m²

Társasházi közös költség: 5 335 Ft/hó

12269/14/B/1

Zilah utca 2-8/b. pince, Légvédelmi helyiség 56m²

Társasházi közös költség: 11 585 Ft/hó

51075/0/A/4

Zsíroshegyi út 77. fszt., Vendéglátás 103m²

Társasházi közös költség: 36 110 Ft/hó